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旧房加固改造与拆除重建哪个更划算?

2022-12-06 10:48:52

  旧房加固改造与拆除重建哪个更划算?

  据相关数据统计,现约有30%~50%的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期

  面对老旧房屋相信很多业主都有个疑问

  下面整理了业主更愿意选择旧房加固改造的原因:

  1、国家支持旧房加固改造

  从环保的角度来说,国家支持旧房加固改造,因此是很多地方政策是不支持拆除旧房再建新房。

  原因大致居于以下几方面考虑:

  1.随意拆除易造成资源浪费,不符合绿色环保理念

  2.旧房还有继续使用的价值,盲目重建的成本大于加固修缮的成本;

  3.新的城市规划方案不允许把旧房直接拆掉重新建设。大部分老旧房屋一旦拆除,基本上没有重建的机会。

  尤其一些地标性的建筑或者历史文物建筑,更不能拆除,只能通过修缮加固以确保安全使用。

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  2、加固改造工程成本更低

  大多数情况下,房屋的加固改造是针对局部而言,工期一般是1-2个月,人材机等投入成本相对低。

  且加固改造后的房屋使用功能与重建房屋的使用功能基本持平,相当于用较小的经济成本和时间成本换来更好的使用体验,对于业主来说何乐而不为呢!

  因此单从成本角度讲,加固改造对于业主来说是一个更经济而理性的选择。

  当然啦,以上均是针对具备使用价值的房屋而言,如果房屋已是处于危房状态,随时都有倒塌的风险,这时候可能就没有加固的价值了。

  注意:房屋是否为危险房屋,需委托房屋鉴定机构对房屋结构及承载力进行复核和建模计算等工作,以对房屋结构安全等级进行评定,危房评定达到D级才可以拆除。

  3、旧房加固改造更有优势

  相比拆除重建,旧房加固改造还具备以下优势:

  1

  房屋的空间利用率高;

  现有加固改造技术可以满足建筑结构对于空间使用要求,且加固后的构件截面并未增加多少也减少了对空间的占用,从而能大限度地满足房屋使用功能要求。

  2

  对房屋整体使用影响少;

  房屋加固更多是针对局部结构构件,施工期间对房屋的使用影响不大,因此降低了房屋停止使用所带来的损失。

  3

  施工灵活性及选择性大;

  房屋加固形式和材料的多样化,使得加固施工有更大的灵活性和可选择性,可因地制宜地满足人们对房屋的不同使用要求。

  4

  结构加固后安全性更高;

  结构加固的设计比新建房屋的设计要求更为严格,安全系数也远远大于原有结构的要求,因此加固后的结构构件承载力更高于加固前的。

  所以,对于有价值的且结构有效性相对稳定的旧房,是急于拆除重建,还是进行有效结构加固?

  对于深思熟虑的业主,想必心中早已有了答案。

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